Verbindliche Aussagen zur Höhe von berechtigten Mietminderungen
bzw. zur Höhe eines berechtigten Zurückbehaltungsrechtes
lassen sich letztlich nicht treffen. Hier empfiehlt sich sowohl
auf Mieterseite als auch auf Vermieterseite die Inanspruchnahme
anwaltlicher Hilfe, da letztendlich nur mit einem fundierten Erfahrungswissen
und in Kenntnis der Rechtsprechung des betreffenden Gerichtes einigermaßen
sichere Angaben gemacht werden können. Unser Mietmängel-Minderungs-ABC
kann und soll deshalb nur Beispiel-Charakter haben.
| Stichwort
: Mangel |
Beschreibung
des Mietmangels |
Rechtfertigte
Mietminderung |
Entsprechende
Entscheidung |
| Abwasser |
Abwasser,
das wieder zurückläuft und sich in der Badewanne
sammelt
|
3
% |
Landgericht
Wuppertal
in: WM 96,468 |
| Balkon |
Ein
nicht nutzbarer Balkon, weil sich dort häufig von
Mitbewohnern durch Füttern herbeigelockte Katzen
aufhalten
|
15
% |
Amtsgericht
Bonn
in: WM 86, 212 |
| Bauarbeiten |
Umfangreiche
Bau- und Sanierungsarbeiten
|
50 %
ab Baubeginn. |
Amtsgericht
Weißwasser
in: WM 94, 601 |
Bedrohungen
Beleidigungen |
Bedrohungen
und Beleidigungen durch einen Nachbarn
|
25
% |
Amtsgericht
Köln
in: WM 80, 17 |
Beschimpfungen
Bedrohungen |
Wiederholte
Beschimpfungen und Bedrohungen durch den Hauswart |
10
% |
Amtsgericht
Neukölln
MM 86, Nr. 12, 30 |
| Bodenkälte |
Boden-
und Fußkälte, die in der Parterrewohnung auftritt,
weil die Kellerdecke unzureichend isoliert ist
|
30 % |
Landgericht
Münster
in: WM 63, 186 |
| Briefkasten |
Fehlen
eines Briefkastens
|
3
% |
Amtsgericht
Hamburg
in: WM 76, 53 |
Durchlauferhitzer
im Bad |
Der Durchlauferhitzer im Bad liefert nicht kontinuierlich
Warmwasser
|
3
% |
Landgericht
Berlin
in: GE 96, 471 |
Durchlauferhitzer
in der Küche |
Der
Durchlauferhitzer in der Küche liefert nicht kontinuierlich
Warmwasser |
3
% |
Landgericht
Berlin
in: GE 96, 471 |
| Dusche |
Nicht
funktionierende Dusche
|
16
- 17 % |
Amtsgericht
Köln
in: WM 87, 271 |
| Elektrik |
Vollständiger
Ausfall der Elektrik (Warmwasseranlage, Licht, Kochgelegenheit)
wegen eines Kabelbrandes
|
100
% |
Amtsgericht
Neukölln
in: MM 88, 151 |
| Fenster |
Undichtigkeit
aller Fenster und damit verbundene ständige Feuchtigkeit
in der Wohnung |
50 % |
Amtsgericht
Leverkusen
in: WM 81, U9 |
| Fenster |
Fenster schließen nicht absolut dicht und bei Schlagregen
dringt Wasser ein |
5
% |
Landgericht
Berlin
in: WM 82, 184 |
| Fenster |
Zugluft
in der Wohnung wegen defekter Fenster- und/oder Türichtungen |
10
- 20 % |
Landgericht
Kassel
in: WM 88, 108 |
| Feuchtigkeit |
Erhebliche Feuchtigkeitsschäden,
Nässe, Tropfwasser an der Decke,
Durchfeuchtung des Teppichbodens
Achtung: Feuchtigkeitsschäden sind der
häufigste Minderungsgrund, die Rechts- und Beweislage
ist diesbezüglich aber noch nicht höchstrichterlich
geklärt. Die Inanspruchnahme anwaltlicher Hilfe ist
hier deshalb besonders dringend anzuraten.
|
50
% |
Amtsgericht
Leverkusen
in: WM 80, 163 |
Feuchtigkeit
+
Überschwemmung |
Überschwemmungsschäden
durch Regen (Jahrhundertregen) mit Durchfeuchtung des
Teppichbodens, Versandung und unerträglichem Gestank
|
80
% |
Amtsgericht
Friedberg
in: WM 84, 198 |
| Fluglärm |
Ein
Fluplatz ist in der Nähe und die Fenster sind nicht
schallisoliert
|
10
% |
Landgericht
Kiel
in: WM 79, 128 |
| Geruchsbelästigung |
Geruchsbelästigungen
dadurch, daß ein Hund ins Treppenhaus macht |
20
% |
Amtsgericht
Münster
in: WM 95, 534 |
| Gestank |
Gestank
aus der Nachbarwohnung wegen nicht tiergerechter Tierhaltung
|
10
% |
AG
Bergisch-Gladbach
23 C 280/90 |
Giftstoffe
Formaldehyd |
Die
Wohnung ist mit Formaldehyd belastet und die Belastung
liegt über dem festgesetzten Grenzwert
|
25
%
—
50 % |
AG
Bad Säckingen
in: WM 96, 140
Amtsgericht Mettmann
in: VuR 1990, 208 |
Giftstoffe
PCP |
PCP-Belastungen,
je nach Ausmaß |
30
%
—
100 % |
Amtsgericht
Rheinbach
in: VuR 90, 212
Amtsgericht Stade
in: WM 00, 417 |
| Glas-Container |
Lärmverursachung
durch Einwurf von Glasflaschen in einen Container auch
nach 22.00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen |
10
% |
Landgericht
Berlin
in: GE 95, 427 |
| Haustür |
Haustür
ist nicht verschließbar
|
5 % |
Amtsgericht
Köln
in: WM 78, 126 |
| Heizung |
Rauschen
und Knacken der Heizkörper
|
10
% |
Amtsgericht
Hamburg
in: WM 87, 271 |
| Heizung |
Heizungsausfall
in der gesamten Wohnung
|
50
% |
Amtsgericht
Berlin
in: GE 85, 1033 |
| Heizung |
Es
wird lediglich eine Raumtemperatur von 15 Grad
erreicht |
30
% |
Landgericht
Düsseldorf
in: WM 73, 187 |
| Hellhörigkeit |
Übermäßige Hellhörigkeit und unzureichender
Trittschallschutz
- Schritte aus der Nachbarwohnung sind zu hören
- jeder Schritt und jedes Geräusch ist zu hören |
10 %
—
20 % |
Amtsgericht
Cloppenburg
in: WM 96, 760 |
| Isolierung |
Eine
mangelhafte Isolierung des Daches oder der Heizungsrohre
berechtigen zu einem Abzug von der Heizkostenabrechnung. |
|
Landgericht
Frankfurt
in: WM 87, 119 |
| Kleinreparaturen |
Kleinreparaturen
hat der Mieter, wenn dies so vereinbart ist, nach der
Rechtsprechung des BGH (= Bundesgerichtshofs), lediglich
dann zu tragen, wenn sie im Einzelfall nicht teurer als
75,00 € sind und die zu tragende Jahressumme auf
150,00 € bis 200,00 € oder 8 % der Jahresmiete
begrenzt ist.
|
|
BGH
in: WM 89, 326 |
| Lärm |
Lärmbeeinträchtigungen,
die von Wohnungen anderer Mieter ausgehen
(je nach Intensität sehr unterschiedlich)
|
10
%
—
50 % |
Landgericht
Köln
in: WM 71, 96
AG Braunschweig
in: WM 90, 147 |
| Mülltonnen |
Die
Mülltonnen sind ständig überfüllt
|
5
% |
Amtsgericht
Potsdam
in: WM 96, 760 |
| Nachtspeicheröfen |
Asbesthaltige
Elektro-Nachtspeicheröfen, von denen Gesundheitsgefahren
ausgehen
|
50
% |
Landgericht
Dortmund
in: WM 96, 141 |
| Optik |
Optische
Beeinträchtigungen bei Wasserschäden an der
Wohnzimmerdecke und an den Wänden
|
25
% |
Amtsgericht Aachen
in: WM 74, 44 |
| Renovierung |
Der
Vermieter sagt die Renovierung der Wohnung zu, tut dann
aber nichts |
20
% |
Amtsgericht
Darmstadt
in: WM 73, 134 |
| Schimmelbildung |
Schimmelpilzbefall
in Wohn-, Schlafzimmer und Bad |
20
% |
Landgericht
Osnabrück
in: WM 89, 370 |
| Schimmelbildung |
Schimmelbildung
in allen Räumen einer Neubauwohnung
|
75
% |
Landgericht
Köln
In: WM 2001, 604 |
| Toilette |
Die
Toilette der Wohnung ist nicht nutzbar
|
80
% |
Landgericht
Berlin
in: MM 88, NuR 8, 21 |
| Toilette |
Der Toiletten-Wasserdruck ist unzureichend / Toiletteninhalt
wird deshalb nicht weggespült |
15
% |
Amtsgericht
Münster
in: WM 93, 124 |
| Treppenhaus |
Verschmutzungen
des Treppenhauses wegen Renovierungsarbeiten rechtfertigen
laut LG Mietminderung, laut AG Köln ebenso und .
(LG Berlin ; ).
|
10
% |
Landgericht
Berlin
in: MM 94, 386 |
| Treppenhaus |
Verschmierungen
und abblätternde Farbe im Treppenhaus |
10
% |
Amtsgericht
Köln
in: AG WM 97, 470 |
| Trinkwasser |
Ein
überhöhter gesundheitsgefährdender Nitratgehalt
des Trinkwassers |
10
% |
Amtsgericht
Osnabrück
in: WM 89, 12 |
| Trinkwasser |
Das
Trinkwasser ist bräunlich verfärbt / der Eisengehalt
liegt über dem zulässigen Grenzwert |
10
% |
Amtsgericht
Köln
in: WM 82, 226 |
| Türklingel |
Klingel
defekt
|
3
% |
Amtsgericht
Neukölln
in: MM 88, NuR 5, 31 |
| Türöffnungsanlage |
Ausfall
der Gegensprechanlage und der Türöffnungsanlage
|
5
% |
Landgericht
Berlin
in: GE 92, 159 |
| Ungeziefer |
Die
Wohnung ist über Monate von Mäusen / Kakerlaken
befallen
|
10
% |
Amtsgericht
Bonn
in: WM 86,113 |
| Ungeziefer |
Starker
Befall der Wohnung mit Silberfischen
|
20
% |
Amtsgericht
Lahnstein
in: WM 88, 55 |
| Verschulden |
Liegt
das Verschulden für das Vorliegen eines Mangels beim
Mieter, so ist dieser zur Mietminderung nicht
berechtigt |
— |
Oberlandesgericht
Celle
in: RE WM 85, 9 |
| Verwahrlosung |
Verwahrlosung
des Hauses : Treppenaufgänge, Flure, Eingangstür,
Fahrstuhl eines Hochhauses sind ständig stark verschmutzt |
5
% |
Amtsgericht
Kiel
in: WM 91, 343 |
| Warmwasser |
Fehlende
Warmwasserversorgung
|
10 - 20 % |
Landgericht
Berlin, in:
WM 35, 134; GE 93, 861 |
| Waschraum |
Die
mitgemietete Waschküche kann nicht genutzt werden
oder die hauseigene Waschmaschine ist defekt |
5
% |
Amtsgericht
Köln
in: WM 83, 122; 74, 146 |
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zum extraThema : Mietmängel + Mietminderung 
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zum infoRecht : Mietrecht 